Konut Faizlerinde Düşüş Beklentisi Güçleniyor
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 2025 yılı ikinci dönem “Konut Sektörü Beklenti Anketi” sonuçlarına göre, sektör temsilcilerinin tamamı konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörüyor.
Bu güçlü beklentiyle birlikte, kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı yüzde 76’ya, fiyatların yükseleceğini düşünenlerin oranı ise yüzde 72’ye ulaştı.
“Faizlerin Düşmesi Güveni Yeniden Tesis Etti”
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indiriminin konut piyasasında güveni yeniden tesis eden önemli bir adım olduğunu belirtti.
“Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük önem taşıyor. Ankette üyelerin tamamı faizlerin düşeceğini öngörüyordu; bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor.”
— Ziya Yılmaz, KONUTDER Başkanı
Yılmaz, enflasyondaki düşüş eğilimiyle birlikte faiz indirimlerinin devam etmesi halinde kredili satışlarda ciddi bir artış yaşanacağını vurguladı. Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyen adımların, daha dengeli bir konut piyasasının önünü açacağını ifade etti.
“Faiz Düşerse Fiyat Artar” Uyarısı
Konut kredisi faiz oranlarının hâlen yüzde 3 seviyelerinde olduğunu hatırlatan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, vatandaşların yüksek kira artışları karşısında ev sahibi olma isteğinin güçlendiğini belirtti.
“Kiralardaki artış, satış fiyatlarından çok daha yüksek seyrediyor. İmkânı olanlar yatırımlarındaki açığı krediyle kapatarak konut sahibi olmaya yöneliyor. Özellikle ikinci el konutta hâlâ erişilebilir seviyeler mevcut.”
— Mustafa Hakan Özelmacıklı, Gayrimenkul Uzmanı
Özelmacıklı, faiz indirimi bekleyerek alım kararını ertelemenin doğru olmadığını da vurguladı:
“Faiz oranları düştüğünde konut fiyatları genellikle artar. Finansman kolaylaştıkça talep yükselir, bu da fiyatlara yansır. Bu nedenle şu dönemde alım yapmak, ileride kazanç olarak geri dönebilir. Üstelik faiz oranları düştüğünde krediyi yeniden yapılandırmak mümkün.”
İnşaat Faaliyetlerinde Geçici Yavaşlama
Haber Global’den Sibel Gülersöyler’in aktardığı Türkiye Hazır Beton Birliği “Hazır Beton Endeksi” raporuna göre, inşaat sektöründe temmuz ayında görülen hareketlilik ağustosta yerini kısmi bir durgunluğa bıraktı.
Birlik Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, temmuzda zirveye ulaşan Faaliyet Endeksi’nin ağustosta eşik değerin altına indiğini, buna rağmen yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışlarının yüzde 20’nin üzerinde arttığını belirtti.
Şimdi Almak mı, Beklemek mi?
Uzmanlara göre, faiz indirimlerinin devam etmesi kısa vadede konut piyasasında yeni bir canlanma dönemi başlatabilir. Ancak bu süreç aynı zamanda fiyat artışlarını da beraberinde getirebilir.
EHA
Dolayısıyla ev almak isteyenler için “beklemek” yerine mevcut koşullarda adım atmak, uzun vadede daha avantajlı bir strateji olarak görülüyor.
